Аналитики Newmark выяснили, что крупные фитнес-сети в этом году обошлись без массовых закрытий и удержали от 8,1 до 11,8 млн квадратных футов торговых площадей. Фитнес-клубы, студии восстановления, спа и точки здорового питания теперь дают торговым центрам стабильный поток посетителей. Для владельцев недвижимости такие арендаторы стали заменой крупным розничным магазинам прежних лет.
Почему клубы удержались без закрытий
Отчет подготовила исследовательская команда Newmark по розничной торговле в США, авторы — Нил Ом и Брэндон Айснер. Среди крупнейших сетей, которые отслеживала компания, у залов и фитнес-центров не зафиксировано крупных закрытий. Стабильность связывают с регулярными визитами клиентов и доходами от абонементов, которые делают операторов предсказуемыми плательщиками. Такие арендаторы названы в отчете стабилизирующим активом для любого портфеля недвижимости.
Категория здоровья и красоты, которые все сильнее пересекаются, почти удвоила число точек с 2018 года и росла на 8,4% в год, опередив остальные сегменты. С 2024 года темп вырос до 11,8%, о чем сообщил глава исследований Брэндон Айснер. По его словам, категория наращивает трафик быстрее фастфуда и продуктовых магазинов, а посетители задерживаются дольше. Длительное пребывание подталкивает людей заходить в соседние магазины и сервисы центра.
Что это значит для тренировок и выбора клуба
В отчете выделяют три причины спроса: привычки к тренировкам после пандемии, дизайн в духе дорогих отелей и чувство общности. Авторы пишут, что люди ищут принадлежность к сообществу, и пространства для здоровья закрывают эту потребность. Примером названы Life Time и Equinox, которые выросли в главную точку притяжения и сами приводят трафик. Появление форматов «супербутик» вроде Sweat and Tonic и Animo соединяет силу, кардио, групповые занятия и восстановление.
Владельцам центров советуют собирать рядом дополняющие друг друга форматы: фитнес, восстановление, спа и здоровое питание. Компания Homegrown описывает связку из студии пилатеса, лаунжа восстановления, клиники ухода за кожей и бара со смузи как цепочку, где каждый арендатор рекламирует соседа. Девелопер VAC Development превращает офисный участок на 10 акров в Хендерсоне в проект The Cliff за 100 млн долларов. Первыми фитнес-арендаторами там станут студия Bodyrok и бренд Pvolve с тренировками с низкой нагрузкой.
Отдельные сделки показывают, что бренды готовы закрепляться надолго рядом с похожими концепциями. В прошлом месяце FaceGym арендовала около 2 400 квадратных футов на Рид-стрит, 110 в нью-йоркском районе Трибека сроком на 10 лет. Выбор объяснили близостью бутиковых студий, магазинов и объектов здоровья, включая Equinox и Aire Ancient Baths. Сеть Onelife Fitness с 76 открытыми и строящимися клубами вложит 24 млн долларов в клуб на 65 000 квадратных футов в Ричмонде с открытием в 2028 году, где будут студия восстановления, пилатес на реформах и бассейн с морской водой.
